Νέο χαράτσι σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων

 Διαχρονικά οι δύο αγελάδες που άρμεγαν οι εκάστοτε κυβερνήσεις κάθε φορά που έλειπε γάλα (στην προκειμένη περίπτωση έσοδα), ήταν οι μισθωτοί και συνταξιούχοι και τα ακίνητα. Σχεδόν κάθε χρόνο συμβαίνει κάτι και ειδικά η ακίνητη περιουσία του Ελληνα γίνεται στόχος του οικονομικού επιτελείου. Αλλωστε, το 81% των Ελλήνων έχει κάποιο ακίνητο, οι περισσότεροι δε από αυτούς περισσότερα από ένα. Οπότε είναι ο εύκολος στόχος για αύξηση της φορολογίας στα ακίνητα, και κανείς δεν μπορεί να ξεφύγει.


Στην παρούσα χρονική στιγμή, όμως, με τους περισσότερους Ελληνες να πλήττονται από την οικονομική κρίση, αυτό που έμεινε στον καθένα είναι το σπίτι του, κανένα οικοπεδάκι, άντε και κανένα αγροτεμάχιο στο χωριό.

Ερχεται λοιπόν η κυβέρνηση και ανακοινώσει τρεις αυξήσει των αντικειμενικών αξιών τα επόμενα τρία χρόνια ενώ το μεγάλο κόλπο είναι η ένταξη στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών και των εκτός σχεδίου περιοχών. Ενα σχέδιο που αν δεν υπάρξουν όρια και απαλλαγές θα πιάσει κάθε χωράφι και οικόπεδο στο χωριό μαζί με τα φιλέτα σε τουριστικές περιοχές.
Σε ότι αφορά τις αντικειμενικές, την 1/1/2011 θα ισχύσει η πρώτη φάση της αύξησης έτσι ώστε μέχρι το 2013 οι τιμές να έχουν εξισωθεί με τις εμπορικές.

Το μάρμαρο θα το πληρώσουν κατά κύριο λόγο οι φθηνές και μεσαίες περιοχές διότι εκεί υπήρξε μεγάλη άνοδος των τιμών τα προηγούμενα χρόνια αλλά οι αντικειμενικές είναι ακόμη χαμηλές. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου η ψαλίδα εμπορικών – αντικειμενικών είναι πάνω από 200%. Στις ακριβές περιοχές από την άλλη, οι εμπορικές τιμές είναι κοντά με τις τιμές ζώνης οπότε δεν υπάρχει πρόβλημα και η επιβάρυνση θα είναι μικρή. Ετσι, αναμένεται μια πρώτη αύξηση που κατά μέσο όρο θα είναι γύρω στο 30%.

Τι σημαίνει όμως, αύξηση των αντικειμενικών αξιών; Σημαίνει ότι όλοι οι φόροι και τα τέλη που βαρύνουν το ακίνητο, θα εκτοξευτούν. Από το φόρο μεταβίβασης και γονικής παροχής μέχρι τα μεσιτικά, τα συμβολαιογραφικά και τα δικηγορικά έξοδα.
Πλέον η κατοχή κάποιου ακινήτου καθίσταται ασύμφορη αφού θα αυξηθούν και τα τέλη για το δήμο, το γνωστό ΤΑΠ.

Αναλυτικά, οι 20 φόροι που θα πάρουν την ανηφόρα λόγω αντικειμενικών αξιών είναι:

Α. Τεκμαρτά εισοδήματα από ακίνητα
1. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α’+ β’ κατοικία	αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.
2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης	18-45 %
3. Tεκμαρτό εισόδημα λόγω αγοράς πρώτης κατοικίας	18-45 %
Β. Φόροι – τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή αιτία
4. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή	23 %
5. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων	8-10 %
6. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων	8-10 %
7. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων)	4-5 %
8. Φόρος Διανομής Ακινήτων	2-2,5%
9. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων	3 % επί Φ.Μ.Α.
10. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη –μεταγρ. συμβολαίων)	6,50+1,25‰
11. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων	4,5-7,5‰
Γ. Φόροι κατά τη μεταβίβαση από χαριστική αιτία (κληρονομιά-γονική παροχή-δωρεά)
12. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
Α’ Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς	5-10 %
Β’ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.	5-20 %
Γ’ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους	20-40 %
13. Φόρος Δωρεάς ακινήτων
Α’ Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς	5-20 %
Β’ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.	10-30 %
Γ’ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους	20-40 %
Δ. Ετήσιοι φόροι επί της κατοχής ακινήτων
14. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010	1‰-2 % (Φυσ.πρόσ.) 6‰ (Νομικά πρόσωπα)
15. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα)	0,25-0,35‰
16. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών	15 %
Ε. Κτηματολόγιο-Πολεοδομικά πρόστιμα & εισφορές
17. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο	1‰ επί αντικ. αξίας
18. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής – διατηρ. αυθαιρέτων	100% / 50% ετησίως
19. Πολεοδομικά πρόστιμα αλλαγής χρήσης (ημιυπαιθρ.κλπ)	5% – 15% εφάπαξ
20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83)	σε γη έως 60%,

 Πηγή





Share